Como funciona a compra e venda dos Imóveis CAIXA: guia completo com a Prime Investimentos
Comprar um Imóvel CAIXA é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel com desconto real, boas condições de pagamento e segurança institucional. Porém, diferente de uma compra tradicional, esse processo possui etapas específicas, modalidades distintas e regras próprias definidas pela CAIXA Econômica Federal.
Neste guia, Leandro Soares, especialista em leilão de imóveis e financiamentos da Prime Investimentos, imobiliária credenciada pela CAIXA, explica de forma clara e objetiva como funciona a compra de um Imóvel CAIXA, seja para investir ou para morar.
1. O que são Imóveis CAIXA?
São imóveis de propriedade da CAIXA Econômica Federal, retomados devido à inadimplência do financiamento contratado pelo ex-mutuário. Ao recuperar o bem, a CAIXA coloca o imóvel à venda por meio de modalidades oficiais como:
Leilões extrajudiciais
Licitação aberta
Venda Online
Venda Direta Online
Esses imóveis geralmente possuem valores entre 10% e 40% abaixo do preço de mercado, podendo os descontos chegarem a até 90% em alguns casos específicos, sendo muito procurados por investidores interessados em revenda com lucro ou ampliação da carteira de locação.
2. Modalidades de venda disponíveis
Cada modalidade possui regras específicas e, em todas elas, o cliente encontrará imóveis para pagamento à vista, com recursos do FGTS e/ou financiamento.
2.1) Leilões extrajudiciais e Licitação aberta
Os Leilões (1° e 2°) e a etapa de licitação aberta possuem edital próprio, regras mais rígidas e possibilidade de lances online realizados diretamente no site do leiloeiro, mediante cadastramento prévio. Nestas modalidades, o comprador realizará o pagamento de 5% de comissão ao leiloeiro, conforme previsto em edital. Caso haja dívidas de condomínio e IPTU, os valores geralmente são assumidos pelos adquirentes.
O comprador terá assessoria gratuita para transferência de propriedade em arrematação de imóveis localizados em todo o estado de Minas Gerais, mediante a escolha, durante o cadastramento da proposta de compra no sistema da CAIXA, da Prime Investimentos e Negócios Imobiliários, CRECI 6838, Agência CAIXA 3311, CCA 75784.
2.2) Venda Online
O comprador disputa o imóvel por meio de lances realizados diretamente no site dos imóveis CAIXA. Há um cronômetro na tela indicando quanto tempo falta para o encerramento de cada disputa. Nesta modalidade não há pagamento de comissão ao leiloeiro, e caso haja dívidas de condomínio, a CAIXA geralmente assume integralmente o valor que exceda a 10% do valor de avaliação do imóvel.
Oferecemos intermediação gratuita com serviços especializados e assessoria para transferência de propriedade, informando na etapa 3 do cadastramento da proposta, que o cliente está sendo atendido por imobiliária credenciada, e escolha da Prime Investimentos e Negócios Imobiliários, CRECI 6838, Agência CAIXA 3311, CCA 75784 para disputas em todo o estado de Minas Gerais.
2.3) Venda Direta Online
O imóvel está disponível para compra imediata pelo preço mínimo anunciado. O primeiro a realizar a oferta será contemplado. Assim como na Venda Online, na Venda Direta Online não há pagamento de comissão ao leiloeiro, e caso haja dívidas de condomínio, a CAIXA geralmente assume integralmente o valor que exceda a 10% do valor de avaliação do imóvel.
O cliente fará jus à intermediação gratuita e serviços especializados, com assessoria para transferência de propriedade, selecionando na etapa 3 do cadastramento da proposta, que está sendo atendido por imobiliária credenciada, e informando o CRECI 6838 (Prime Investimentos e Negócios Imobiliários), Agência CAIXA 3311, CCA 75784 para disputas em todo o estado de Minas Gerais.
3. Formas de pagamento
À vista (Recursos próprios)
Financiado pela CAIXA (Clique aqui para aprovar seu financiamento previamente)
Uso do FGTS (Clique aqui para consultar se você está apto à utilização do FGTS)
Cada imóvel possui regras próprias para pagamento, conforme descrito no edital e na tela de detalhamento disponível no site dos imóveis CAIXA. Como não há filtros para seleção de imóveis que aceitam financiamento no site, a Prime Investimentos implementou um sistema de filtros bem mais completo e abrangente, que permite ao usuário localizar imóveis por cidade, bairro, categoria (casa, apartamento, terreno, galpão, loja, andar corporativo, salas comerciais, etc.), modalidade (leilão, licitação aberta, venda online, venda direta online), financiamento (aceita ou não) e faixa de preço (mínimo e máximo). Clique aqui para selecionar os imóveis da CAIXA que atendam às suas especificações.
4. Como a Prime Investimentos te ajuda gratuitamente em cada etapa
A Prime Investimentos oferece consultoria completa, gratuita e especializada para:
Análise e escolha das melhores oportunidades
Orientação sobre custos e despesas envolvidos
Apoio estratégico no envio de propostas e lances
Acompanhamento em todas as etapas, até o registro em nome do comprador.
Recebemos nota máxima nas avaliações realizadas pela CAIXA e a qualidade do nosso atendimento é unanimidade entre os clientes compradores e investidores. Tudo isso porque trabalhamos focados em solucionar a demanda dos nossos clientes, em parceria com os cartórios, agências, administradores de condomínios e órgãos públicos. Na Prime Investimentos eficiência, qualidade e segurança estarão sempre em primeiro lugar.
5. Serviços Especializados
Na Prime Investimentos oferecemos serviços adicionais (sob contratação) para apoiar compradores e investidores de ponta a ponta, garantindo fluidez e eficiência nas transações. Assim, você foca no resultado e nós cuidamos do processo:
Análise de risco jurídico
Análise de rentabilidade
Diligências ao imóvel
Notificação extrajudicial e Ação de Imissão na Posse
Cancelamento de indisponibilidade
Serviços de despachante imobiliário
Intermediação para revenda
Comprar um Imóvel CAIXA pode ser seguro, rápido e vantajoso, principalmente quando acompanhado por especialistas.
Já é investidor dos imóveis CAIXA ou deseja entrar de vez neste mercado? Clique aqui e agende agora mesmo uma consultoria gratuita com os nossos especialistas em leilão de imóveis e financiamentos.
